בדירת יד שניה, נכון שאנחנו רואים את הדירה ואת מצבה, אולם במקביל יש לבדוק את המצב המשפטי שלה, ואת זה לא ניתן לראות בעין, לכן יש לבדוק:

מהן זכויות המוכר בנכס, האם רשומים חיובים על הנכס, בדיקת הרישום בטאבו, בדיקת שיעבודים ו/או עיקולים הרשומים על הנכס, בדיקת רישום הערות אזהרה, האם חל על הנכס היטל השבחה, האם ישנן אי אלו רישומים אשר יעכבו את העברת הבעלות של נכס על-שם הקונה או יפגעו במהלך התקין של העסקה.

בהתאם לתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות) תשע”ה- 2018, 

עלות עורך דין בקניית דירה מקבלן אשר מחייב את הרוכש להשתמש בשירותיו של עו”ד מטעמו תהא בסכום מרבי של 0.5% מסכום הרכישה בתוספת מע”מ, או סך של 5,000 ₪ בצירוף מע"מ, לפי הנמוך ביניהם. התקנות פוטרות את דירות היוקרה שסכום הרכישה שלהן עולה על 4,642,750 ₪ ומותירות לצדדים לקבוע את גובה שכ”ט עו”ד במסגרת מו”מ ביניהם.  

דירה מיד שנייה, כללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ) תש”ס-2000, ממליצים על תעריף שכ”ט שעומד בין 0.5% בתוספת מע”מ ל־1.5% בתוספת מע”מ, בהתאם לשווי הנכס, מהות העסקה ומשך זמן הטיפול שנדרש בה. אלו המלצות בלבד ובסופו של דבר, כל עורך דין רשאי לגבות את שכר הטרחה שנראה לו סביר, והוגן בנסיבות העניין.

לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים. ראיתם דירה והיא מצאה חן בעינכם, סכמו עם המוכר/רוכש בראשי פרקים את מחיר הדירה, תנאי התשלום, מועד מסירת החזקה, איזה ציוד וריהוט נותרים בדירה. עם הסיכום פנו לעו"ד לעריכת הסכם מכר. בהצלחה.